Экспертиза выдела доли

Выдел доли в квартире
Данная процедура предполагает в обязательном порядке выдел минимально трех помещений-жилой комнаты, кухни и санузла, кроме этого необходимо устройство отдельного входа. Поэтому в квартире выдел доли с учетом требований строительных норм и правил организовать практически невозможно. В данном случае мы предлагаем оформить мировое соглашение или заказать строительную экспертизу у нас и через суд оформить порядок пользования.

Экспертиза выдела доли

Ситуации, в которых невозможно выделить долю имущества в натуре, возникают не так редко, как хотелось бы. Как правило, проблема касается не частных домов с большой территорией, а именно квартир. Процедура выдела доли из общего имущества – это выделение одним из участников долевой собственности своей части домовладения.


Такой раздел можно осуществить в добровольном порядке и также по установленному судебному решению. В случае если такой раздел домовладения и выделение долей происходит по согласию сторон, то всеми собственниками заключается договор, который регистрируется в соответствующих государственных органах. В ином случае, если собственники не смогли прийти к общему согласию, вопрос решается в суде с привлечением данных строительной экспертизы.

Для того чтобы определить, возможно ли в принципе выделение доли в натуре, требуется заключение строительно-технической экспертизы. Экспертиза может быть назначена судом, но в большинстве случае люди, желающие разделить имущество, заранее сами обращаются к независимым экспертным компаниям. Независимые эксперты работают оперативно, и по желанию заказчика берутся составить проект раздела или даже несколько его вариантов, причем так, чтобы все оставалось правильно, законно, а получившееся жилье соответствовало установленным нормам.
Имейте в виду, что выделение доли в квартире или доме невозможно, если была произведена неузаконенная перепланировка, пристроены помещения или их части, или проведена реконструкция. В этом случае сначала нужно все узаконить, а затем – разделять, если это возможно.

Это все достаточно сложная практика, и пытаться что-то решить самостоятельно невозможно. Вам в любом случае потребуется помощь квалифицированных юристов и экспертов. Если вы раздумываете над выделом доли в натуре, позвоните в нашу компанию и мы Вам скажем, возможно ли это технически, и если да, то как именно. С квартирами это часто невозможно вообще, но варианты все же есть.

Выдел доли в квартире
Данная процедура предполагает в обязательном порядке выдел минимально трех помещений-жилой комнаты, кухни и санузла, кроме этого необходимо устройство отдельного входа. Поэтому в квартире выдел доли с учетом требований строительных норм и правил организовать практически невозможно. В данном случае мы предлагаем оформить мировое соглашение или заказать строительную экспертизу у нас и через суд оформить порядок пользования.

Выдел доли в натуре через соглашение сторон
Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в отделение Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом не получается добиться выделения доли в натуре, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы.

Выдел доли в доме
Оформление в индивидуальную собственность части в жилом доме может происходить двумя способами:

По соглашению - добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев.

По решению суда - процедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно.

Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.). Экспертом для процедуры выделения доли в натуре должны быть произведены следующие операции:

  • Установление возможности с технической точки зрения разделить домовладение (дом, квартиру, земельный участок)
  • Установление степени износа обследуемого здания
  • Установление действительной и реальной рыночной стоимости оцениваемого здания
  • Вычисление величины компенсации, если не представляется возможным разделить владение в соответствии с идеальными долями.

Если в результате экспертизы будет установлено, что выделение долей в натуре невозможно по каким-либо причинам, речь может идти только об установлении между владельцами долевой собственности определенного порядка пользования имуществом.

Определение экспертом возможности фактического раздела имущества базируется на двух аспектах: социальном и техническом. С технической точки зрения переоборудование строения должно быть совершено таким образом, чтобы не причинить ущерб конструктивным элементам здания. Социальный аспект состоит в том, чтобы выделяемые в качестве доли части строения должны иметь все те функциональные возможности, что и все строение в целом.

Обратите внимание – неблагоустроенный дом может подлежать разделению на доли, но дом, который не соответствует санитарным нормам и требованиям, разделить не получится. Поскольку использовать его по прямому назначению невозможно.

Помните, что любую ситуацию можно решить, если подойти к ней грамотно, поэтому не стоит отчаиваться, приемлемое решение однозначно найдется, ведь наша компания производит квалифицированную строительно-техническую экспертизу.

Свяжитесь с нами

У вас есть проблема с которой мы можем справиться?
Укажите необходиммые данные и с вами свяжуться

Выберите город

Режим работы:

6:00-22:00

Адрес:

Почта:

info@ekspertiza.su

Телефон:

8 800 350 23 43

Недавние новости

Недавние новости История выполненных работ. Фото с выездов наших экспертов!